Guide de l'Investissement Immobilier Île Maurice 2026
Élégance, Authenticité et Stratégie Patrimoniale
L'île Maurice ne se résume plus à ses lagons. En 2026, elle s'affirme comme une plateforme d'investissement sophistiquée où la valeur refuge rencontre l'art de vivre. Ce guide vous présente les clés pour naviguer dans ce marché en pleine mutation.
Le Contexte 2026 : Un Marché Plus Sélectif
Malgré les réformes fiscales récentes (hausse des droits d'enregistrement à 10 % pour les non-citoyens), Maurice reste la destination numéro 1 pour les investisseurs francophones.
Pourquoi ? La stabilité politique, la sécurité juridique et l'absence d'imposition sur les plus-values (après 5 ans) et les successions.
La Tendance : On assiste à une transition vers l'immobilier "Boutique" et éco-responsable. Les investisseurs délaissent les grands projets uniformes pour des biens atypiques à forte identité.
Les Dispositifs d'Acquisition (Mise à jour 2026)
Pour acquérir en toute propriété et obtenir la résidence, trois schémas principaux coexistent :
PDS (Property Development Scheme) : Le luxe par excellence. Un investissement minimum de 375 000 USD vous octroie, ainsi qu'à votre famille, le permis de résidence permanent.
Smart Cities : Des écosystèmes mixtes (travail, loisirs, résidentiel). Idéal pour les entrepreneurs et "Digital Nomads".
G+2 (Appartements) : Accessible dès 6 millions de Rs (environ 120 000 €), offrant une flexibilité pour le locatif court terme, bien que le permis de résidence ne soit lié qu'à partir de 375 000 USD.
L'Innovation Prestige Nomad : Le Club Deal
Pour les investisseurs souhaitant accéder à des actifs d'exception (hôtels confidentiels, rénovations de villas de maître, yachting), le Club Deal est la solution stratégique de 2026.
Le Concept : Investir à plusieurs dans un projet d'envergure, structuré de manière sécurisée.
L'Avantage : Accéder à des rendements supérieurs et à des biens "Off-Market" normalement inaccessibles en investissement individuel.
Exemple : Notre projet Le 10 de Cœur à Tamarin, alliant rénovation de prestige et optimisation patrimoniale.
Fiscalité & Avantages : L'Essentiel
Taux Unique (Flat Tax) : 15 % sur les revenus (locatifs et personnels).
Convention France-Maurice : Évitez la double imposition. Vos revenus mauriciens ne sont pas taxés en France (hors critères spécifiques de résidence fiscale).
Zéro IFI : Vos actifs immobiliers à Maurice sortent de l'assiette de l'Impôt sur la Fortune Immobilière française.
Pourquoi choisir un Accompagnement Local ?
Le marché mauricien est un marché de réseaux. Avec 12 ans de présence, Prestige Nomad ne se contente pas de "vendre" ; nous sélectionnons.
Sourcing Confidentiel : Accès aux propriétés qui ne sont jamais publiées.
Expertise Administrative : Accompagnement de A à Z (Notaire, EDB, banques).
Gestion Post-Achat : Mise en location et entretien pour garantir votre sérénité.
Investir à Maurice, c'est choisir une destination où votre patrimoine grandit à l'ombre des palmiers, en toute sécurité.
