Investir grâce au club deal immobilier

Investissez autrement : le club deal immobilier transforme l'accès à la pierre. En rejoignant un cercle restreint d'investisseurs, vous unissez vos ressources pour acquérir des actifs immobiliers à fort potentiel. Cette approche collaborative permet de viser des rendements supérieurs grâce à des projets ambitieux et une gestion professionnelle de proximité.

Le Club Deal Immobilier à Maurice : L’Excellence de l’Investissement Privé

Le Club Deal se positionne à la croisée des chemins entre la détention en nom propre et les structures collectives de type REITs (Real Estate Investment Trusts) ou fonds de placement. À la différence des structures familiales (type SCI), il réunit un cercle restreint d'investisseurs autour d'une ambition commune : l'acquisition d'actifs stratégiques à haute rentabilité.

Pourquoi choisir le Club Deal plutôt que les placements collectifs classiques ?

La distinction majeure réside dans la transparence et le contrôle. Là où un fonds classique dilue votre capital dans un portefeuille d'actifs anonymes sans droit de regard, le Club Deal vous place au cœur de l'action :

• Visibilité Totale : Chaque actif est identifié, audité et sélectionné pour son potentiel spécifique (ex: Villa de luxe à Tamarin, bureaux à Grand Baie).

• Gouvernance Directe : Contrairement aux porteurs de parts de fonds qui subissent la gestion, vous participez aux décisions stratégiques.

• Maîtrise du Risque : Vous investissez dans ce que vous voyez. Le couple rendement/risque est analysé projet par projet, et non sur une moyenne globale.

Un véhicule d'investissement sur mesure sous le droit mauricien

À Maurice, le Club Deal s'articule généralement autour d'une Domestic Company régie par le Companies Act 2001. Cette structure offre une flexibilité inégalée pour paramétrer votre investissement :

• Horizon Temporel : Définition contractuelle de la durée de détention et des modalités de sortie.

• Stratégie d'Actifs : Choix ciblé entre résidentiel de prestige (PDS, Smart City), immobilier commercial ou rénovation lourde.

• Optimisation Fiscale : Vous bénéficiez du cadre attractif de Maurice — Flat Tax de 15 %, absence de taxe sur les plus-values immobilières, et pas de droits de succession.

• Ingénierie de Projet : Arbitrage entre une stratégie de rendement immédiat (location saisonnière) ou de capitalisation (achat/revente après rénovation).

La force du statut d'associé

En rejoignant un Club Deal, vous devenez actionnaire de la société porteuse du projet. Ce statut, protégé par le droit des sociétés mauricien, vous confère des droits fondamentaux :

1. Droit de Vote : Participation aux Assemblées Générales pour valider les étapes clés du projet.

2. Droit aux Dividendes : Perception directe des bénéfices générés, au prorata de vos parts.

Vous occupez une place prépondérante dans la gouvernance, tout en déléguant la gestion opérationnelle et administrative à nos experts.

Deux modèles de performance

Selon vos objectifs patrimoniaux, nous structurons deux types de véhicules :

1. Le Club Deal de Distribution : Orienté vers la génération de revenus locatifs réguliers et pérennes.

2. Le Club Deal de Capitalisation : Concentré sur la création de valeur ajoutée (achat, rénovation, division ou promotion) pour maximiser la plus-value lors de la revente.

1.Le Modèle Économique :

Club Deal de Distribution

Objectif : Générer des revenus passifs immédiats et pérennes.

Dans ce modèle, la priorité est la distribution régulière de dividendes. À Maurice, le cadre est particulièrement attractif grâce à une fiscalité simplifiée et avantageuse.

• La Stratégie de Rendement : Nous visons un rendement brut annuel de 5 % à 15 %. Pour sécuriser ces flux, nous privilégions des emplacements "Prime" (Tamarin, Grand Baie, Ébène) limitant la vacance locative.

• Arbitrage des Travaux : Contrairement au modèle français, les travaux de rénovation à Maurice servent avant tout à booster le "yield" (rendement) et la valeur locative immédiate. Nos experts recommandent systématiquement une mise à niveau aux standards internationaux pour attirer une clientèle premium (expatriés, entreprises).

• Le Véhicule Juridique : À Maurice, on utilise généralement une Domestic Company. Contrairement à la France et ses complexes options IR/IS, la société mauricienne est taxée à un taux unique de 15 %.

• L'Avantage Fiscal Majeur : Les dividendes versés par une société mauricienne à ses actionnaires (résidents ou non) sont totalement exonérés d'impôt sur le revenu à Maurice. Il n'y a donc pas de "double peine" fiscale sur la distribution.

2. Le Modèle Économique :

Club Deal de Capitalisation

Objectif : Maximiser la valeur à la revente et créer de la richesse.

Ce modèle repose sur l'appréciation du capital. La stratégie est de type "Value-Add" : acheter un bien sous-évalué, le transformer, et le revendre avec une forte marge.

• Le Levier de la Rénovation : Le marché mauricien est très sensible à la qualité des finitions. Le processus de rénovation permet de dégager une plus-value à court terme (2 à 4 ans), indépendamment des fluctuations du marché.

• Performance Cible : Nous visons une rentabilité totale (TRI) de 20 % à 35 % sur la durée du projet.

• L'Argument Massue (0 % Capital Gain) : C'est ici que Maurice surclasse l'Europe : il n'existe pas de taxe sur les plus-values immobilières à Maurice (pour les sociétés ou les particuliers, hors spéculation professionnelle intense). Cela signifie que 100 % du profit généré à la revente reste dans la poche des investisseurs.

• Rentabilité Intermédiaire : Pendant la phase de détention (généralement 5 ans), le bien est optimisé via la location saisonnière ou de luxe pour couvrir les charges et générer un cash-flow résiduel.

3. Le Choix de la Structure et Gouvernance

À l'inverse de la France (SCI, SARL, SAS), Maurice offre une structure plus flexible :

1. Domestic Company : C'est le véhicule standard. Les statuts (Constitution) sont entièrement personnalisables pour définir les règles de gouvernance, de sortie des associés et de majorité.

2. PCC (Protected Cell Company) : Pour les investisseurs gérant plusieurs projets, la PCC permet de compartimenter chaque actif dans une "cellule" distincte, isolant les risques financiers de chaque projet tout en gardant une structure administrative unique.

Notre Expertise : La Force du Collectif, La Maîtrise d'un Expert.

Nous fédérons une communauté d'investisseurs partageant une vision commune de l’excellence. Véritable chef d’orchestre de vos projets, nous pilotons chaque étape de votre investissement pour transformer vos objectifs patrimoniaux en actifs performants.

Pour garantir la réussite et la pérennité de vos placements, nos équipes assurent une gestion transversale à 360° :

• Ingénierie Juridique : Structuration de la société d'investissement en partenariat avec nos cabinets d'affaires dédiés.

• Sourcing Stratégique : Identification de biens exclusifs et d’opportunités à fort potentiel de valorisation.

• Maîtrise d’Ouvrage : Pilotage intégral des travaux de rénovation via notre réseau de partenaires spécialisés.

• Valorisation Locative : Recherche de locataires qualifiés et gestion locative rigoureuse.

• Asset Management : Administration et optimisation continue de votre parc immobilier.

Votre unique mission ? En tant qu'associé, vous validez les décisions stratégiques et votez la distribution des dividendes. Nous créons un cadre sécurisé où chaque étape est maîtrisée à 100 %. Le reste, c’est notre métier.